ซื้อทรัพย์จากธนาคาร แต่เจ้าของเดิมไม่ยอมออกไป ทำอย่างไร | |
ซื้อบ้านหลุดจำนองจากธนาคาร แต่ผู้จำนองยังอาศัยอยู่ ธ.ได้ดำเนินการฟ้องร้อง ศาลมีคำพิพากษาขับไล่ แต่เจ้าของเดิมยังไม่ออก ตอนทำสัญญา ธ.แจ้งว่าผู้ซื้อรายใหม่ต้องดำเนินการในเรื่อง ฟ้องขับไล่เอง จะทำยังไงดีเพราะ ธ.ก็ฟ้องไปแล้ว ท่านผู้รู้ที่ใจบุญช่วยตอบหน่อยครับ ไม่ค่อยเข้าใจในกฏหมาย | |
ผู้ตั้งกระทู้ เตือนใจ :: วันที่ลงประกาศ 2011-06-06 17:10:20 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1426939) | |
การซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดโดยเจ้าพนักงานบังคับ คดีแล้วมีผู้รบกวนขัดสิทธิของผู้ซื้อมีทางแก้โดยใช้กฎหมายวิธีพิจารณาความ แพ่งมาตรา 309 ตรี ที่แก้ไขใหม่ซึ่งบัญญัติว่า
เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัยและลูกหนี้ ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น (ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขต ศาลให้ออกคำบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพากษหรือบริวาร ออกไจกอสังหาริมทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาที่ศาลเห็นสมควรกำหนด แต่ไม่น้อยกว่าสามสิบวัน ถ้าลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ปฏิบัติตามคำบังคับ ให้บังคับตาม มาตรา 296 ทวิ มาตรา 296 ตรี มาตรา 296 จัตวา ....โดยอนุโลม ทั้งนี้ให้เจ้าพนักงานศาลเป็นผู้ส่งคำบังคับโดยซื้อมีหน้าที่จัดการนำส่งและ ให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาและลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวาร ที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นนั้นสเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาตามบทบัญญัติ ดังกล่าว
มาตรา 309 ตรี เพิ่มเติมโดย พรบ. แก้ไขเพิ่มเติม ป.วิ.พ (ฉบับที่ 22) พ.ศ. 2548
การที่ผู้ถามซื้อทรัพย์จากธนาคาร ที่ว่าหลุดจากจำนองนั้นลองสอบถาม ธนาคารดูว่าเป็นทรัพย์ที่ธนาคารเข้าประมูลได้จากการขายทอดตลาดของเจ้า พนักงานบังคับคดีใช่หรือไม่
ในเวลาที่ผู้ถามซื้อทรัพย์ต่อจากธนาคารทราบเข้อเท็จจริงหรือไม่ว่ามีผู้ บุกรุกหรือไม่มีสิทธิอาศัยอยู่ในบ้านถ้าไม่รู้ทางธนาคารต้องรับผิดในการที่ ทรัพย์ที่ขายถูกรอนสิทธิ
ลองสอบถามฝ่ายกฎหมายของธนาคารดูว่าได้ยื่นคำร้องขับไล่ตามมาตรา 309 ตรี ข้างต้นแล้วหรือยัง ซึ่งเป็นได้ว่าอาจอยู่ในระหว่างดำเนินการแล้วผู้ถามได้เข้ารับโอนทรัพย์ก่อน ที่เจ้าพนักงานบังคับคดีจะเข้าดำเนินการให้
กรณีของคุณน่าจะเข้ารับช่วงสิทธิของธนาคารได้ถ้าทางธนาคารได้ซื้อทรัพย์ มาจากการขายทอดตลาด แล้วใช้สิทธิตามมาตรา 309 ตรีในนามของคุณเองได้
ถ้าทรัพย์ที่ซื้อได้มาจากการเอาทรัพย์จำนองหลุดโดยไม่มีการขายทอเตลาด จริง ๆ อย่างที่ข้อมูลที่ให้มาก็ไม่เข้าบทกฎหมายมาตรา 309 ตรี เพราะไม่ใช่ทรัพย์ที่ได้จากการขายทอดตลาด มีทางเดียวคือฟ้องขับไล่เป็นคดีใหม่
แต่อย่างไรก็ตามสอบถามทางธนาคารก่อนว่าที่มาของทรัพย์เป็นมาอย่างไรถ้าธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดก็ยื่นคำร้องต่อศาลในคดีเดิม
การยืนคำร้องขับไล่ไม่ต้องฟ้องเป็นคดีใหม่ ให้ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดต้องยื่นคำร้องเข้าไปในคดีเดิมหรือต่อศาล แห่งท้องที่ที่ ที่ดินและบ้านตั้งอยู่ในเขตอำนาจเท่านั้น โดยต้องแนบเอกสารท้ายคำร้องเพื่อให้ศาลพิจารณาดังนี้ (1) รายงานการขายทอดตลาดครั้งที่ผู้ร้องซื้อทรัพย์ได้จากการขายทอดตลาด (2) หนังสือสัญญาซื้อขายทรัพย์ระหว่างผู้ร้องซื่งเป็นผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดจากเจ้าพนักงานบังคับคดี (3) หนังสือของเจ้าพนักงานบังคับคดีที่มีถึงเจ้าพนักงานที่ดินแจ้งให้โอนที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้างแก่ผู้ร้อง (เป็นสำเนาหนังสือที่มีการรับรองถูกต้อง) (4) โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิที่ดินที่จดทะเบียนใส่ชื่อผู้ร้องซึ่งเป็นผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์แล้ว
กรณีถ้าผู้ถามยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์จากธนาคาร เป็นแต่เพียงว่าทำสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้นก็ไม่เป็นไร เพราะผมเคยเห็นแบบสัญญาสำเร็จของธนาคารแล้วที่ระบุว่าเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อ ที่จะฟ้องขับไล่ผู้บุกรุกเอง กรณีข้างต้นให้คุณขอผ่อนเวลาการโอนกรรมสิทธิ์จากธนาคารก่อนแต่ให้คุณชำระ ราคาเติมเงื่อนไขตามสัญญาเดิมและกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ให้ยาวหน่อยเพื่อให้ คดีที่ธนาคารได้ยื่นฟ้องแล้วหรือยื่นคำร้องแล้วได้ส่งหมายเรียกและคำร้องให้ จำเลยหรือลูกหนี้ตามคำพิพากษาได้เสียก่อนแล้วทางฝ่ายกฎหมายของธนาคารจะตั้ง เจ้าพนักงานบังคับคดีไปปิดหมายให้ลูกหนี้แสดงอำนาจพิเศษว่าอยู่ในบ้านดัง กล่าวโดยใช้สิทธิอะไร และถ้าไม่แสดงอำนาจพิเศษภายในกำหนดแปดวันเจ้าหนี้โดยเจ้าพนักงานบังคับคดีมี สิทธินำตำรวจมาจับตัวไปคุมขังไว้ก่อนระหว่างการขนย้ายทรัพย์สินออกจากบ้าน พิพาทได้
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-06-07 17:20:01 |
[1] |