1. ต้องแจ้งแก่กรมบังคับคดีหรือไม่ว่าที่ดินมีสัญญาเช่าอยู่ 3 ปี

ตอบ - ควรแจ้งให้ทราบถึงสิทธิตามสัญญาเช่าของผู้เช่ามีอยู่อย่างไร หากสัญญาเช่าได้ทำก่อนที่เจ้าพนักงานบังคับคดียึดทรัพย์ก็ผูกพันผู้ซื้อทรัพย์ครับ

2. ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่า ณ.ตอนนี้ให้แก่ใคร และผู้เช่าเองได้ วางเงิน 400,000 และมัดจำค่าเช่าล่วงหน้า 3 เดือนให้เจ้าของที่ดินเดิม สามารถนำมาเป็นค่าเช่าในระยะเวลาที่ประมูลได้หรือไม่ จะผิดสัญญาเช่าหรือไม่

ตอบ - น่าจะบอกเลิกสัญญาเรียกเงินค่ามัดจำคืน หากไม่ได้ก็ให้หักค่ามัดจำเป็นค่าเช่าเพื่อบรรเทาความเสียหายได้ระดับหนึ่ง ปัญหาคือถ้าเจ้าของใหม่เขารับโอนมาแล้วเขาก็มีสิทธิที่จะเรียกเก็บค่าเช่าจากคุณได้โดยผูกพันสัญญาเช่าจนครบระยะเวลา ส่วนค่ามัดจำคงต้องไปฟ้องร้องเรียกคืนจากผู้ให้เช่าเดิมครับ

3. เมื่อมีการขายทอดตลาดที่ดินได้ ผู้เช่าจะยังมีสิทธิในสัญญาที่เหลืออยู่หรือไม่ เพราะผู้เช่าได้ลงทุนเงินประมาณ 2 ล้านบาท ในอาคารและที่ดินที่เช่าอยู่

ตอบ - ยังมีสิทธิตามสัญญาเช่าครับจนครบระยะเวลาครับ