ภาพจากซ้ายไปขวา ทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ, ทนายความภคพล มหิทธาอภิญญา, ทนายความเอกชัย อาชาโชติธรรม, ทนายความอภิวัฒน์ สุวรรณ

-ปรึกษากฎหมาย ทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร.085-9604258

-ติดต่อทางอีเมล  : leenont0859604258@yahoo.co.th

-ปรึกษากฎหมายผ่านทางไลน์ ไอดีไลน์  (5) ID line  :

         (1) @leenont หรือ (2) @leenont1 หรือ (3)  @peesirilaw  หรือ (4) peesirilaw   (5)   leenont　

สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร

                 สัญญานี้ทำขึ้นที่………………เมื่อวันที่………เดือน………พ.ศ. ………ระหว่างบริษัท…………

ซึ่งตั้งอยู่เลขที่………ถนน…………แขวง/ตำบล……………อำเภอ/เขต…………จังหวัด……………

โดย……………กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท……………ตามหนังสือรับรองของสำนัก

งานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท…………เลขที่………………ลงวันที่…………แนบท้ายสัญญา ซึ่งต่อไปใน

สัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง กับบริษัท……………ซึ่งตั้งอยู่เลขที่………ถนน………………

แขวง/ตำบล……………อำเภอ/เขต……………จังหวัด……………………โดย…………………กรรมการผู้มีอำนาจลง

นามผูกพันบริษัท……………ตามหนังสือรับรองของสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท……………………

เลขที่………ลงวันที่…………แนบท้ายสัญญา ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่งทั้ง

สองฝ่ายตกลงทำสัญญากันมีข้อความดังต่อไปนี้

           ข้อ 1   ผู้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าพื้นที่ส่วนหนึ่งของอาคาร……………………..ซึ่งตั้งอยู่

ที่…………ถนน……………แขวง/ตำบล……………เขต/อำเภอ……………จังหวัด…………………เฉพาะ

ส่วนยูนิต…………ชั้นที่……รวมเนื้อที่…………ตารางเมตร ปรากฏตามแบบแปลนแผนผังแสดง

ถานที่เช่าแนบท้ายสัญญา ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ห้องเช่า” โดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้

ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ด้วย เพื่อผู้เช่าใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจของผู้เช่า มีกำหนด…………

ปีนับตั้งแต่วันที่…………เดือน……………พ.ศ. ………ถึง…………เดือน…………พ.ศ. ………

           ข้อ 2   ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าห้องเช่าตามสัญญาข้อ  1  ในอัตราค่าเช่า

เดือนละ………บาท (…………………………)ต่อหนึ่งตารางเมตร คิดเป็นเงินค่าเช่าทั้งสิ้นเดือน

ละ……………………บาท (………………………)  

          การชำระค่าเช่าผู้เช่าตกลงจะชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าเป็นการล่วงหน้าทุกเดือน โดยค่าเช่า

เดือนแรกชำระในวันเริ่มต้นของอายุสัญญาเช่า ส่วนค่าเช่าเดือนต่อๆ ไปชำระภายในวันที่… ของ

แต่ละเดือน ซึ่งผู้เช่าจะต้องนำเงินค่าเช่าไปชำระแก่ผู้ให้เช่า ณ สำนักงานของผู้ให้เช่า และต้องมี

ใบเสร็จรับเงินของผู้ให้เช่าเป็นหลักฐาน การชำระค่าเช่าจึงจะสมบูรณ์

          ในกรณีที่ผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าตามจำนวนและภายในกำหนดเวลาที่ได้ระบุไว้ใน

วรรคก่อนผู้เช่าต้องเสียค่าปรับในอัตราร้อยละ  1.25 บาท ต่อเดือนของจำนวนเงินที่ชำระล่าช้า

เมื่อสิ้นสุดกำหนดเวลาเช่าในแต่ละปี ผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าปรับอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีกร้อย

ละ……………………ของอัตราค่าเช่าปีก่อน

          ข้อ 3 ในวันทำสัญญานี้ผู้เช่าได้มอบเงินจำนวน………………บาท(……………………) ให้ผู้เช่ายึดถือไว้ เพื่อ

เป็นประกันในการที่ผู้เช่าจะปฏิบัติตามสัญญา และเป็นประกันความเสียหายอย่างได ๆ ที่จะเกิด

แก่ผู้ให้เช่า เงินประกันนี้มิให้ถือว่าเป็นการชำระค่าเช่าล่วงหน้า ผู้เช่าจะอ้างการมอบเงินประกันนี้

มาเป็นข้อแก้ตัวในการผิดนัดชำระค่าเช่าตามสัญญานี้มิได้ และเงินประกันนี้ผู้ให้เช่าจะคือแก่ผู้

เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ย เมื่อสัญญาระงับสิ้นลงโดยผู้เช่ามิได้ผิดสัญญาและมิได้ค้าง ชำระหนี้ใดๆ

ตามสัญญานี้

          ข้อ 4 ผู้เช่าสัญญาว่า

          (1) จะไม่ต่อเติม ดัดแปลง หรือตกแต่งห้องเช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลาย

ลักษณ์จากผู้เช่า

          ในกรณีที่ผู้ให้เช่าให้ความยินยอม ผู้เช่าสัญญาว่าการต่อเติม ดัดแปลง หรือตกแต่งของ ผู้เช่าจะ

          (ก) ไม่เป็นการขัดต่อข้อบัญญัติของกรุงเทพมหานครหรือกฎหมายเกี่ยวกับการควบคุม

อาคาร

          (ข) ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่อาคารหรืออุปกรณ์ต่างๆ ที่ผู้ให้เช่าได้ติดตั้งไว้

          (ค) ทำให้ดูสวยงามแก่ผู้พบเห็นโดยใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพดี

          (ง) ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้เช่าอื่นหรือบุคคลอื่นใดที่เช้ามาในบริเวณอาคารหากก่อ

ให้เกิดความเสียหายขึ้น ผู้เข้าจะเป็นผู้รับผิดชอบ

          (จ) ยอมให้ส่วนที่ต่อเติม ดัดแปลง หรือตกแต่งตกเป็นกรรมสิทธ์แก่ผู้ให้เช่าในทันที โดย ผู้

เช่าจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายหรือค่าเสียหายอย่างใด ๆ จากผู้ให้เช่า

          ในกรณีที่ผู้ให้เช่ามิได้ให้ความยินยอม และผู้เช่าได้ทำการต่อเติม ดัดแปลง หรือตกแต่ง

ห้องเช่า เมื่อผู้ให้เช่าเรียกร้องผู้เช่าจะต้องรื้อถอนส่วนที่ต่อเติม ดัดแปลงหรือตกแต่งนั้นเสีย โดยผู้

เช่าเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย และผู้เช่าจะต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าในความเสียหายอย่างใด ๆ ที่เกิดขึ้นใน

ความเสียหายอย่างได ๆ ที่เกิดขึ้นเพราะการนั้นเพราะการนั้น

          (๒)  จะไม่โอนสิทธิการเช่าช่วงห้องเช้าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน เว้นแต่จะได้รับความ

ยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า ในกรณีที่ผู้ให้เช่ายินยอมให้มีการเช่าช่วงหรือโอนสิทธิ

           การเช่าตามสัญญานี้ได้ ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิกำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับการ

เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ได้

          (4) จะสงวนรักษาห้องเช่าตลอดจนทรัพย์สินทั้งหลายของผู้ให้เช่าซึ่งอยู่ในและนอกห้องเช่า

และจะรับผิดชอบในบรรดาความเสียหาย ความสูญหายหรือคามบุบสลายอย่างใด ๆ อันเกิดแก่

ห้องเช่า ทรัพย์สินของผู้ให้เช่า เพราะความผิดของผู้เช่า ลูกจ้าง คนงานหรือบริวารของผู้เช่า

          (4)  จะยินยอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเข้าตรวจตราห้องเช่าได้ตามเวลา อัน

สมควรและผู้เช่าจะปฏิบัติตามคำแนะนำของผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเพื่อรักษาห้องเช่าให้

อยู่ในสภาพดีและสะอาดเรียบร้อย

          (5)  จะไม่วางสิ่งของหนักเกิน…………กิโลกรัม(……………………) ต่อพื้นที่หนึ่งตารางเมตรบนพื้นที่ส่วน

ใดส่วนหนึ่งของห้องเช่า

          (6)  จะไม่ละทิ้งห้องเช้าไว้โดยปราศจากการครอบครองดูแล หากผู้เช่าละทิ้งห้องเช่าโดย

ปราศจากการครอบครองดูแลเกินกว่า…………วัน ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเป็น ลายลักษณ์อักษร

          (7)  จะเก็บสินค่าและสิ่งของไว้ในห้องเช่าให้เป็นระเบียบเรียบร้อย และจะเก็บไว้เฉพาะใน

ห้องเช่าเท่านั้น กับจะไม่นำหรือยินยอมให้นำสินค้าหรือสิ่งของที่ต้องห้ามตามกฎหมาย วัตถุ

ระเบิดวัตถุไวไฟ ตลอดจนสินค้าหรือสิ่งของใด ๆ ที่อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อชีวิต สุขภาพอนามัย

ของบุคคลหรือต่อทรัพย์สิน เข้าไว้ในห้องเช่าหรือในบริเวณอาคารที่ตั้งของห้องเช่า

          (8)   จะไม่กระทำหรือยินยอมให้มีการกระทำการใดในห้องเช่าอันเป็นการขัดต่อกฎหมาย

ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชนหรือเป็นที่น่ารังเกียจ หรือก่อให้เกิดความ

เดือดร้อนรำคาญแก่ผู้เช่าอื่น ๆ หรือผู้อยู่บริเวณใกล้เคียง

          (9)   จะไม่พักอาศัยหรือยินยอมให้มีการพักอาศัยในห้องเช่าหรือบริเวณอื่นใดใน

อาคาร……………………………หรือนอกอาคาร……………………………………………

          (10)   จะเป็นผู้ชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินเฉพาะส่วนที่เป็นห้องเช่าตามที่ทางราชการ

ประเมินและเรียกเก็บ

          (11)  จะเป็นผู้รับผิดชอบปฏิบัติตามกฎหมาย ระเบียบข้อบังคับของทางราชการอันเกี่ยวกับ

การใช้ห้องเช่าและการประกอบธุรกิจของผู้เช่า

          ข้อ 5   ในกรณีที่ผู้เช่าประสงค์จะบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดระยะเวลาเช่าตามสัญญานี้

ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย…………เดือน

          ข้อ 6   การที่ผู้ให้เช่าไม่ใช้สิทธิในการบังคับให้ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อหนึ่งข้อใดแห่งสัญญานี้

มิให้ถือว่าผู้ให้เช่ายินยอมสละสิทธิดังกล่าว แม้ผู้ให้เช่าจะยินยอมให้ผู้เช่าปฏิบัติการหรือไม่ปฏิบัติ

การใดอันแต่กต่างไปจากสัญญานี้ ก็ให้ถือว่าเป็นการยินยอมเฉพาะกรณีและเฉพาะครั้งเท่านั้นมิ

ให้ถือว่าเป็นการยินยอมในกรณีนั้นหรือกรณีอื่นด้วยในภายหลัง

          ข้อ 7 ในกรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดหรือหลายข้อรวมกันก็ดี ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิก

สัญญาได้ทันที หรือบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาภายในกำหนดเวลาที่ผู้ให้

เช่าเห็นสมควรได้ และหากผู้เช้าไม่ปฏิบัติภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ให้ถือว่าสัญญานี้เป็นอัน

ระงับสิ้นลงโดยผู้ให้เช่าไม่ต้องบอกกล่าว

          ข้อ 8   นอกจากสัญญานี้จะระงับสิ้นลงหรือเลิกไปเพราะเหตุอื่นแล้ว ถ้าปรากฏว่าผู้เช่าถูกยึด

ทรัพย์ในห้องเช่าตามคำพิพากษาหรือคำสั่งศาล ถูกศาลมีคำสั่งให้พิทักษ์ในคดีล้มละลายไม่ว่าจะ

เป็นการพิทักษ์ทรัพย์ชั่วคราวหรือพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด หรือตกเป็นบุคคลล้มละลายก็ดี ให้ถือว่า

สัญญานี้เป็นอันระงับสิ้นลงทันทีในวันที่ผู้ช่าถูกยึดทรัพย์ วันที่ศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์ หรือมีคำ

สั่งให้เป็นบุคคลล้มละลาย แล้วแต่กรณี

          ข้อ 9   เมื่อสัญญานี้ระงับสิ้นลงไม่ว่าเพราะเหตุใด ๆ ผู้เช่าต้องขนย้ายสินค้าและสิ่งของ

ต่างๆ ของผู้เช่าออกจากห้องเช่าภายในกำหนดเวลา…………วันนับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุดลง แล้วส่งมอบ

ห้องเช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าทันที หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันทั้งหมดที่ ผู้เช่า

ได้วางประกันไว้ตามสัญญาข้อ ๓ และยอมให้สินค้าและสิ่งของอื่นของผู้เช่าที่อยู่ในห้องเช่าตกเป็น

กรรมสิทธิของผู้เช่าทันทีที่ครบกำหนดเวลาดังกล่าว โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องจ่ายเงินเป็นค่าตอบแทน

สำหรับสินค้าและสิ่งของดังกล่าว กับทั้งให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิกลับเข้าครอบครองห้องเช่าด้วย

          ข้อ 10   การส่งคำบอกกล่าวหรือหนังสือติดต่อทั้งปวงแก่ผู้เช่า การส่งหมายศาลหรือปิด

หมายศาลก็ดี หากได้ส่งหรือปิดไว้ที่ห้องเช่าตามสัญญานี้แล้วให้ถือว่าเป็นการส่งหรือปิดที่ชอบด้วย

กฎหมายแล้ว

          ข้อ 11   สัญญาฉบับนี้แต่ละข้อเป็นอิสระจากกัน และในกรณีที่ส่วนหนึ่งส่วนใดของสัญญา

ฉบับนี้ศาลไม่บังคับให้ ก็ให้สัญญาส่วนที่เหลือยังคงมีผลบังคับได้

          ข้อ 12   ให้ถือว่าสัญญาจ้างบริการฉบับลงวันที่…………เดือน…………พ.ศ. …………เป็นส่วนหนึ่งของ

สัญญานี้ด้วย การผิดสัญญาฉบับหนึ่งฉบับใดย่อมถือว่าเป็นการผิดสัญญาอีกฉบับหนึ่งด้วย และ

การที่สัญญาฉบับหนึ่งฉบับใดถูกบอกเลิกหรือระงับสิ้นลงก็ให้ถือว่าสัญญาอีกฉบับหนึ่งถูกบอกเลิก

และระงับสิ้นลงด้วยสัญญานี้ทำขึ้นสองฉบับมีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความ

ในสัญญานี้โดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนารมณ์ จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้า

พยานแล้วยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ..........................................ผู้ให้เช่า

(..........................................)

ลงชื่อ.............................................ผู้เช่า

(..........................................)

ลงชื่อ............................................พยาน

(..........................................)

ลงชื่อ............................................พยาน

(..........................................)

ขอเป็นผู้ใช้อำนาจปกครองบุตรผู้เยาว์แต่เพียงผู้เดียว 

ผู้ร้องมีเหตุขัดข้องเนื่องจากผู้ร้องได้ไปติดต่อสถานทูตสหรัฐอเมริกา เพื่อยื่นขออนุญาตเดินทางเข้าประเทศสหรัฐอเมริกา (ขอวีซ่า) ให้กับบุตรผู้เยาว์ แต่เจ้าหน้าที่แจ้งว่า ผู้ร้องจะต้องได้รับการแต่งตั้งจากศาล หรือ ให้ศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งแต่งตั้งให้ผู้ร้องเป็นผู้ใช้อำนาจปกครองบุตรผู้เยาว์แต่เพียงผู้เดียวเสียก่อน ผู้ร้องจึงจะสามารถพาบุตรผู้เยาว์ เดินทางออกนอกประเทศไทย และสามารถดำเนินการผ่านขั้นตอนการตรวจคนเข้าเมืองของประเทศสหรัฐอเมริกาได้ ซึ่งเจ้าหน้าที่ได้แนะนำให้ผู้ร้องมาดำเนินการยื่นคำร้องต่อศาลนี้ เพื่อให้ศาลมีคำสั่งแต่งตั้งให้ผู้ร้องเป็นผู้ใช้อำนาจปกครองแต่เพียงผู้เดียวของเด็กหญิง เอ บุตรผู้เยาว์ เสียก่อนจึงจะดำเนินการให้ได้

ยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก

การขอเป็นผู้จัดการมรดก เมื่อเจ้ามรดกตาย  ทรัพย์สมบัติของเจ้ามรดก ตกเป็นของทายาททันที และก็ยังรวมถึงหนี้สินด้วย ความรับผิดก็ตกทอดมาถึงทายาทเหมือนกัน  แต่ก็รับผิดในฐานะเป็นทายาทเท่านั้นไม่ใช้ฐานะส่วนตัว แม้ว่ากองมรดกจะตกทอดแก่ทายาทแล้วก็ตาม  ก็อาจมีปัญหาขัดข้องในการจัดสรรแบ่งปันมรดก หรือติดตามทวงถามหนี้สินที่บุคคลอื่นเป็นหนี้เจ้ามรดกอยู่ หรือจะไปโอนที่ดินเป็นของตน เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินไม่ดำเนินการให้ ลูกหนี้เจ้ามรดกไม่ยอมชำระหนี้ ธนาคารไม่ยอมให้เบิกเงินของผู้ตาย โดยต้องนำเอาคำสั่งศาลตั้งผู้นั้นเป็นผู้จัดการมรดกมาให้ดูมาแสดงเสียก่อนว่าผู้มาติดต่อนั้นศาลได้ตั้งเป็นผู้จัดการมรดกแล้วมิฉะนั้นไม่ดำเนินการให้  ดังนั้นจึงมีความจำเป็นที่ทายาทจะต้องไปดำเนินการขอให้ศาลแต่งตั้งตนเองหรือบุคคลอื่นเป็นผู้จัดการมรดก ซึ่งก็จะเสียเวลาพอสมควรกว่าจะยื่นคำร้องขอและกว่าจะไต่สวนคำร้องและศาลมีคำสั่ง