| ตัวอย่าง แบบพิมพ์ แบบฟอร์ม สัญญาโอนสิทธิการเช่า
-ปรึกษากฎหมาย ทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร.085-9604258 -ติดต่อทางอีเมล : leenont0859604258@yahoo.co.th -ปรึกษากฎหมายผ่านทางไลน์ ไอดีไลน์ (5) ID line : (1) @leenont หรือ (2) @leenont1 หรือ (3) @peesirilaw หรือ (4) peesirilaw (5) leenont
สัญญาโอนสิทธิการเช่า
ทำที่…………………………… วันที่ ………………………… สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง……………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ ผู้ให้เช่า “ ฝ่ายหนึ่ง กับ …………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ ผู้เช่า ผู้โอนสิทธิ “ อีกฝ่าย หนึ่ง โดยที่ผู้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ(ตึกแถว) เลขที่ …………ถนน ……… ตำบล/แขวง ……………อำเภอ/เขต …………………จังหวัด …………ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ตึกแถว “ และ โดยที่ผู้เช่าผู้โอนสิทธิ ได้จดทะเบียนการเช่าตึกแถวดังกล่าวจากผู้ให้เช่า โดยมีกำหนดการเช่า………… ปี นับแต่ วันที่ ………เดือน ……………พ.ศ. ……… ปรากฏตามหลักฐานการจดทะเบียนสัญญาเช่า (ตึกแถว) ฉบับที่ ……………………. ซึ่งได้จดทะเบียนไว้ ณ เขต ………………………….. กรุงเทพมหานคร เมื่อ วันที่ …… เดือน……………พ.ศ. ………… ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “สัญญาเช่า” และ โดยที่ผู้เช่าผู้โอนสิทธิประสงค์จะ โอนสิทธิการเช่าตามสัญญาเช่า และผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิประสงค์จะรับโอนสิทธิการเช่าตามสัญญา เช่าดังกล่าว และโดยที่ผู้ให้เช่าตกลงกับการโอนสิทธิการเช่าดังกล่าวด้วย คู่สัญญาจึงตกลงทำสัญญา กันดังนี้
ข้อ ๑. ผู้เช่าผู้โอนสิทธิ ตกลงโอนสิทธิการเช่าตามสัญญาเช่าให้กับผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิ ผู้ให้ เช่าได้ตกลงกับการโอนสิทธิการเช่าดังกล่าว ณ ที่นี้ โดยผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิการเช่าตกลงชำระค่า ตอบแทนให้แก่ผู้เช่าผู้โอนสิทธิรวมเป็นเงินทั้งสิ้น……………….. บาท (………………………………บาท) โดยตกลงเรื่อง การชำระค่าตอบแทน ดังนี้
๑.๑ ในวันทำสัญญาโอนสิทธิการเช่านี้ จำนวน…………………… บาท(…………………บาท) ๑.๒ ในวันที่ผู้โอนสิทธิการเช่าส่งมอบ (ตึกแถว) ตามสัญญาเช่าโดยปราศจากภาระติดพัน อยู่ในสภาพเรียบร้อยพร้อมที่จะเข้าประกอบกิจการได้อีก จำนวน ………………….บาท (……………บาท) ทั้งนี้ ภายในกำหนด ๔๕ วันนับแต่วันทำสัญญาการโอนสิทธิการเช่านี้ และภายใต้บังคับของ ข้อ ๒. ของสัญญานี้ ๑.๓ ส่วนที่เหลืออีก …………บาท ( ………………บาท) แบ่งชำระเดือนละ …………บาท (…..……………บาท) โดย เริ่มชำระงวดแรกภายใน ๓๐ วันนับแต่วันที่ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิได้รับมอบตึกแล้ว
ข้อ ๒. ผู้เช่าผู้โอนสิทธิสัญญาว่าภายใน ๔๕ วัน นับแต่วันที่ทำสัญญาโอนสิทธิการเช่านี้ ผู้เช่าผู้โอนสิทธิจะขนย้ายทรัพย์สิน และบริวารออกไปจากตึกแถวให้เสร็จสิ้น และส่งมอบตึกแถวให้ แก่ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิให้เป็นที่เรียบร้อย ถ้าผู้เช่าผู้โอนสิทธิไม่สามารถจะทำการขนย้ายได้ภายในกำหนดสัญญาที่ระบุข้างต้น ผู้ เช่าผู้โอนสิทธิยอมให้ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิปรับเป็นเงินวันละ……………บาท (…………………บาท) จนกว่าจะทำ การขนย้ายและทำการส่งมอบ (ตึกแถว)ให้แก่ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิเงินค่าปรับดังกล่าวผู้เช่าผู้โอนสิทธิ ยินยอมให้หักจากเงินตอบแทนซึ่งผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิยังคงค้างชำระอยู่ตาม ข้อ ๒. ของสัญญานี้
อนึ่ง เป็นที่ตกลงกันว่าหากผู้เช่าผู้โอนสิทธิทำการขนย้ายไม่สำเร็จและเวลาล่วงเลยมากว่า ๑๕ วันแล้ว ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิมีสิทธิจะบอกเลิกสัญญานี้ได้ทันที และผู้เช่าผู้โอนสิทธิสัญญาจะคืน เงินค่าตอบแทนที่ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิชำระให้ตาม ข้อ ๒. ของสัญญานี้ทั้งหมดพร้อมด้วยดอกเบี้ย ในอัตราร้อยละ ๑๕ ต่อปีกับค่าปรับตามสัญญานี้ ทั้งนี้ไม่รวมถึงความเสียหายซึ่งผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิ อาจใช้สิทธิเรียกร้องอีกต่างหากด้วย
ข้อ ๓. ผู้เช่าผู้โอนสิทธิสัญญาจะเป็นผู้ดำเนินการจดทะเบียนการโอนสิทธิการเช่านี้โดย เป็นผู้ชำระค่าฤชาธรรมเนียมการจดทะเบียนทั้งปวงให้เป็นที่เรียบร้อยภายใน ๓ วัน นับแต่วันที่ ส่งมอบตึกแถวตามสัญญา ข้อ ๒. ข้อ ๔. ผู้ให้เช่า ให้สัญญาว่าจะเป็นผู้อำนวยความสะดวกโดยทุกประการเพื่อที่จะให้การ จดทะเบียนการโอนสิทธิการเช่าครั้งนี้สำเร็จลุล่วงไป โดยให้ถือเอาสัญญาระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าผู้ โอนสิทธิเป็นข้อตกลงสาระสำคัญ และเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาโอนสิทธิการเช่านี้
สัญญานี้ได้ ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องเป็นอย่างเดียวกัน ทั้งสองฝ่ายได้อ่าน และเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว จึงได้ลงรายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยานเป็นสำคัญ และ ต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ
ลงชื่อ……………..........……………………ผู้ให้เช่า ( ..................................) ลงชื่อ…………………………………ผู้เช่าผู้โอนสิทธิ ( .................................) ลงชื่อ…………………………………ผู้เช่าผู้รับโอนสิทธิ (................................. ) ลงชื่อ……………............……………………พยาน (................................ ) ลงชื่อ………............…………………………พยาน ( ................................)
สัญญาให้สิทธิอาศัย
ทำที่…………………………… วันที่………..เดือน…………………..พ.ศ……… หนังสือสัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง……………………………………… อยู่บ้านเลขที่………….ตรอก/ซอย……………ถนน……………ตำบล……………อำเภอ……… จังหวัด……………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้อาศัย” ฝ่ายหนึ่ง กับ…………………… อยู่บ้านเลขที่………….ตรอก/ซอย………………..ถนน……………ตำบล……………อำเภอ……… จังหวัด……………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้อาศัย” อีกฝ่ายหนึ่ง โดยผู้ให้อาศัย เป็นเจ้าของอาคาร/บ้านซึ่งอยู่เลขที่…………ตรอก/ซอย……………………… ถนน……………ตำบล……………อำเภอ………...จังหวัด……………รวมทั้งทรัพย์สินทั้งหลายซึ่งอยู่ ในบ้านดังกล่าว ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “โรงเรือน” ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญากันดังต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ให้อาศัยตกลงให้ผู้อาศัยมีสิทธิอาศัยในโรงเรือนซึ่งเป็นของผู้ให้อาศัย โดยผู้อาศัย ไม่ต้องเสียค่าเช่าแก่ผู้ให้อาศัย
ข้อ 2. สิทธิอาศัยดังกล่าว ให้มีกำหนดระยะเวลา…………ปี
ข้อ 3. เมื่อกำหนดระยะเวลาแห่งสิทธิอาศัยได้หมดสิ้นลงแล้ว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะตกลง กันต่ออายุในการให้สิทธิอาศัยต่อไปได้อีก แต่ต้องตกลงกันก่อนสิ้นกำหนดระยะเวลาแห่งสิทธิ อาศัยตามสัญญานี้
ข้อ 4. สิทธิอาศัยในโรงเรือนนี้ ให้รวมถึงการอยู่อาศัยของบุคคลในครอบครัว และบริวาร ของผู้อาศัย
ข้อ 5. ผู้อาศัยมีสิทธิที่จะเก็บเอาดอกผลธรรมดาแห่งที่ดินที่โรงเรือนตั้งอยู่ เพียงที่จำเป็นแก่ ความต้องการของครัวเรือนเท่านั้น
ข้อ 6. ผู้อาศัยจะโอนสิทธิอาศัยไปให้แก่ผู้อื่น หรือบุคคลภายนอกไม่ได้ และหากผู้อาศัย ตายสิทธิอาศัยดังกล่าวย่อมถือว่า เป็นอันสิ้นสุดลงทันที แม้จะยังไม่ครบตามกำหนดระยะเวลาใน สัญญานี้ก็ตาม
ข้อ 7. เมื่อสิทธิอาศัยของผู้อาศัย ได้สิ้นสุดลงแล้วไม่ว่าในกรณีใด ผู้อาศัยต้องส่งมอบ ทรัพย์สินซึ่งเป็นของผู้ให้อาศัย พร้อมทั้งโรงเรือนแก่ผู้ให้อาศัยโดยทันที
ข้อ 8. ผู้อาศัยจะใช้โรงเรือนเพื่อการอย่างอื่น นอกจากที่ใช้กันตามประเพณีนิยมปกติไม่ได้
ข้อ 9. ผู้อาศัยจำต้องสงวนรักษาโรงเรือนเสมือนกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตน เองและจะต้องบำรุงรักษา ทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย
ข้อ 10. ผู้อาศัยจะทำการดัดแปลง หรือต่อเติมอย่างหนึ่งอย่างใดแก่โรงเรือนไม่ได้ เว้นแต่ จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้อาศัย
ข้อ 11. ผู้อาศัยจะต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายอย่างใด ๆ อันเกิดแก่โรงเรือนที่อาศัย เว้นแต่ความสูญหายหรือบุบสลายอันเกิดแต่การใช้ทรัพย์สินนั้นโดยชอบ
หนังสือสัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจ ข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ……………………………………ผู้ให้อาศัย ( .............................) ลงชื่อ…………………....…………………ผู้อาศัย ( ............................) ลงชื่อ………......……………………………พยาน (............................ ) ลงชื่อ………………….....…………………พยาน (............................ )
หมายเหตุ 1. สิทธิอาศัยนั้น มีเฉพาะสิทธิอาศัยในโรงเรือนเท่านั้น ถ้าเป็นเรื่องที่ดินอาจเป็นเรื่องสิทธิเหนือพื้นดิน หรือ สิทธิเก็บกิน 2. ผู้อาศัยไม่ต้องเสียค่าเช่าแก่ผู้ให้อาศัย เพราะถ้าหากมีการเสียค่าเช่าแล้วก็ไม่เรียกว่า เป็นสิทธิอาศัย แต่เป็นเรื่องการเช่า 3. สิทธิอาศัยอาจมีกำหนดเวลา หรือไม่มีกำหนดเวลา หรือจะกำหนดว่าให้มีสิทธิอาศัยตลอดอายุผู้อาศัยก็ได้ กรณีมีกำหนดเวลาต้องไม่เกิน 30 ปี ถ้ากำหนดไว้เกินกว่านั้น ใช้บังคับได้ เพียง 30 ปี เมื่อครบกำหนดแล้วจะต่ออายุอีกก็ได้ แต่ต้องไม่เกิน 30 ปี นับแต่วันต่ออายุสัญญา 4. สิทธิอาศัยจะโอนกันไม่ได้ แม้โดยทางมรกดก็จะไม่ตกทอดไปยังทายาทสัญญาให้สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน ควรมีสัญญาข้อหนึ่ง กำหนดให้ผู้ให้สัญญาต้องไปจดทะเบียนด้วย
ปรึกษากฎหมาย ปรึกษาทนายความ 0859604258 * www.peesirilaw.com * ขอเป็นผู้ใช้อำนาจปกครองบุตรผู้เยาว์แต่เพียงผู้เดียว ผู้ร้องมีเหตุขัดข้องเนื่องจากผู้ร้องได้ไปติดต่อสถานทูตสหรัฐอเมริกา เพื่อยื่นขออนุญาตเดินทางเข้าประเทศสหรัฐอเมริกา (ขอวีซ่า) ให้กับบุตรผู้เยาว์ แต่เจ้าหน้าที่แจ้งว่า ผู้ร้องจะต้องได้รับการแต่งตั้งจากศาล หรือ ให้ศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งแต่งตั้งให้ผู้ร้องเป็นผู้ใช้อำนาจปกครองบุตรผู้เยาว์แต่เพียงผู้เดียวเสียก่อน ผู้ร้องจึงจะสามารถพาบุตรผู้เยาว์ เดินทางออกนอกประเทศไทย และสามารถดำเนินการผ่านขั้นตอนการตรวจคนเข้าเมืองของประเทศสหรัฐอเมริกาได้ ซึ่งเจ้าหน้าที่ได้แนะนำให้ผู้ร้องมาดำเนินการยื่นคำร้องต่อศาลนี้ เพื่อให้ศาลมีคำสั่งแต่งตั้งให้ผู้ร้องเป็นผู้ใช้อำนาจปกครองแต่เพียงผู้เดียวของเด็กหญิง เอ บุตรผู้เยาว์ เสียก่อนจึงจะดำเนินการให้ได้
ยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก การขอเป็นผู้จัดการมรดก เมื่อเจ้ามรดกตาย ทรัพย์สมบัติของเจ้ามรดก ตกเป็นของทายาททันที และก็ยังรวมถึงหนี้สินด้วย ความรับผิดก็ตกทอดมาถึงทายาทเหมือนกัน แต่ก็รับผิดในฐานะเป็นทายาทเท่านั้นไม่ใช้ฐานะส่วนตัว แม้ว่ากองมรดกจะตกทอดแก่ทายาทแล้วก็ตาม ก็อาจมีปัญหาขัดข้องในการจัดสรรแบ่งปันมรดก หรือติดตามทวงถามหนี้สินที่บุคคลอื่นเป็นหนี้เจ้ามรดกอยู่ หรือจะไปโอนที่ดินเป็นของตน เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินไม่ดำเนินการให้ ลูกหนี้เจ้ามรดกไม่ยอมชำระหนี้ ธนาคารไม่ยอมให้เบิกเงินของผู้ตาย โดยต้องนำเอาคำสั่งศาลตั้งผู้นั้นเป็นผู้จัดการมรดกมาให้ดูมาแสดงเสียก่อนว่าผู้มาติดต่อนั้นศาลได้ตั้งเป็นผู้จัดการมรดกแล้วมิฉะนั้นไม่ดำเนินการให้ ดังนั้นจึงมีความจำเป็นที่ทายาทจะต้องไปดำเนินการขอให้ศาลแต่งตั้งตนเองหรือบุคคลอื่นเป็นผู้จัดการมรดก ซึ่งก็จะเสียเวลาพอสมควรกว่าจะยื่นคำร้องขอและกว่าจะไต่สวนคำร้องและศาลมีคำสั่ง
|
