ภาพจากซ้ายไปขวา ทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ, ทนายความภคพล มหิทธาอภิญญา, ทนายความเอกชัย อาชาโชติธรรม, ทนายความอภิวัฒน์ สุวรรณ

-ปรึกษากฎหมาย ทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร.085-9604258

-ติดต่อทางอีเมล  : leenont0859604258@yahoo.co.th

-ปรึกษากฎหมายผ่านทางไลน์ ไอดีไลน์  (5) ID line  :

         (1) @leenont หรือ (2) @leenont1 หรือ (3)  @peesirilaw  หรือ (4) peesirilaw   (5)   leenont　
 

                                                                       สัญญาเช่าช่วง

ทำที่…………………………………

วันที่ ………………………………

           สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง…………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า

“ ผู้ให้เช่าช่วง “ ฝ่ายหนึ่ง กับ …………………………………………………………..…………..ซึ่งต่อไป

ในสัญญานี้จะเรียกว่า “ ผู้เช่าช่วง “ อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาเช่ากัน

ดังมีข้อความต่อไปนี้

          ข้อ ๑. ผู้ให้เช่าช่วง ยินยอมให้ผูเช่าช่วงเช่า และผู้เช่าช่วงตกลงเช่าอาคาร

ของ ………… …………เป็นพื้นที่ทั้งสิ้น………………ตารางเมตร ในอัตราตาราง

เมตรละ……….บาท (…………………………………………..บาท) ตามแผนผังต่อท้ายสัญญานี้

หมายเลข……………. มีกำหนดเวลา ๓ ปี(สามปี) นับแต่วันที่ ………เดือน ………………

พ.ศ………………. ถึงวันที่ ………… เดือน …………………พ.ศ……………… ในอัตราค่าเช่าเดือน

ละ……………………….. บาท (……………………………………….. บาท) โดยกำหนดชำระภายใน

วันที่……………ของแต่ละเดือน

          ข้อ ๒. ผู้เช่าช่วงตกลงวางเงินจำนวน ………….. บาท (………………………………บาท)

ไว้ต่อผู้ให้เช่าช่วง โดยจำนวนเงิน……..……… บาท (…………………………..………….บาท)ให้คิดเป็น

ค่าเช่า ๓ เดือนแรกตามสัญญานี้ และอีก ……………………บาท (………………………………..บาท)

วางไว้เพื่อเป็นมัดจำตามระยะเวลาในสัญญาเช่านี้ใช้บังคับอยู่ และให้ถือเป็นค่าเช่าตามสัญญานี้

เป็นค่าเช่าสามเดือนสุดท้ายของสัญญษนี้ โดยตกลงว่า เงินมัดจำนี้ ผู้ให้เช่าช่วงมีสิทธิจะหักเป็นค่า

เสียหายใด ๆที่เกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่าช่วงนี้ โดยความผิดของผู้เช่าช่วง หรือหักเป็นค่าเช่าใน

กรณีผู้เช่าช่วงค้างชำระค่าเช่าก็ได้

          ข้อ ๓. การเช่านี้หมายความถึงการเช่าภายในบริเวณอาคารตามที่ระบุไว้ใน ข้อ ๑. เท่านั้น

ไม่รวมถึงบริเวณสถานที่นอกอาคาร

          ข้อ ๔. ห้ามมิให้ผู้เช่าช่วงนำสถานที่ หรืออาคารตามสัญญาเช่านี้ ไม่ว่าวส่วนหนึ่งส่วนใด

หรือทั้งหมดไปให้บุคลอื่นเช่าช่วงต่อไปอีกทอดหนึ่ง เว้นแต่จะได้ทำความตกลงกับผู้ให้เช่าช่วง

เป็นลายลักษณ์อักษร

          ข้อ ๕. สินค้าที่ผู้เช่าช่วงได้นำมาเก็บภายในสถานที่หรืออาคารที่เช่านั้น จะต้องไม่เป็นของ

ต้องห้ามตามกฎหมายที่ห้ามมีหรือครอบครองไว้ และสินค้านั้น ผู้เช่าช่วงจะนำมาเก็บไว้ได้แต่ภาย

ในอาคารให้เป็นที่เรียบร้อย ไม่ก่อให้เกะกะรุงรังเป็นภัยต่อเชื้อเพลิงได้ และห้ามมิให้นำสินค้าออก

มาวางเก็บไว้ในบริเวณนอกสถานที่ หรืออาคารที่เช่าตามสัญญาเช่านี้ ทั้งผู้เช่าช่วงจะต้องไม่กระทำ

การใด ๆ ให้เป็นที่รบกวนหรือก่อให้เกิดความรำคาญใด ๆ ทั้งสิ้น ทั้งผู้เช่าช่วงต้องยินยอมให้ผู้ให้

เช่าช่วงเข้าตรวจดูสถานที่หรืออาคารที่เช่าได้ โดยผู้ให้เช่าช่วงต้องแจ้งให้ผู้เช่าช่วงทราบล่วงหน้า

ในเวลาพอสมควร

          ข้อ ๖. ผู้เช่าช่วงจะต่อเติมสถานที่หรืออาคารที่เช่าไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้

เช่าช่วงเป็นลายลักษณ์อักษรเสียก่อน และบรรดาสิ่งต่อเติมซึ่งถ้ารื้อถอนไปแล้วทำให้สถานที่เช่าเสีย

หายจะต้องตกเป็นกรรมสิทธิของผู้ให้เช่าช่วงทันที่ เมื่อสัญญาเช่านี้เลิกแล้วต่อกันผู้เช่าช่วงจะรื้อ

ถอนเอาไปมิได้

           ข้อ ๗. ผู้เช่าช่วงจะรักษาสถานที่หรืออาคารเช่าให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยและต้องเป็นผู้เสีย

ค่าใช้จ่ายค่าบำรุงรักษาอย่างวิญญูชนพึงรักษาทรัพย์สินของตนเอง หากผู้ให้เช่าช่วงเห็นว่าส่วนใด

ชำรุดบกพร่อง อันเกิดจากการใช้ของผู้เช่าช่วงจะแจ้งให้ผู้เช่าช่วงทราบ และผู้เช่าช่วงต้องซ่อมแซม

รักษาทันทีหากผู้เช่าช่วงมิได้ซ่อมแซมภายในระยะเวลาที่ผู้ให้เช่าช่วงเห็นสมควรเองแล้ว ผู้ให้เช่า

ช่วงจะจัดการซ่อมแซมโดยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าช่วงเอง

           ข้อ ๘. บริเวณรอบนอกสถานที่หรืออาคารที่เช่านั้น ห้ามมิให้ผู้เช่าช่วงนำสิ่งของหรือรถ

ยนต์บรรทุกกีดขวางทางสัญจรไปมา และห้ามกีดขวางทางของผู้อื่นใช้สอยไปมาด้วย

           ข้อ ๙. ห้ามมิให้ผู้เช่าช่วงนำคนงานหรือบุคคลอื่นใดเข้าพักอาศัยในอาคารที่เช่าหรือ

บริเวณนอกอาคารที่เช่า เว้นแต่เป็นบุคคลที่ผู้เช่าช่วงนำมาเป็นยามเฝ้าหรือดูแลโกดังเก็บสินค้า

ของผู้เช่าช่วงเอง

           ข้อ ๑๐. การใช้น้ำ การใช้ไฟฟ้า และการใช้โทรศัพท์เฉพาะส่วนของผู้เช่าช่วง เป็นหน้าที่

ของผู้เช่าช่วงที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายของผู้เช่าช่วงทั้งสิ้น

           ข้อ ๑๑. การเสียภาษีโรงเรือนเนื่องจากการเช่านี้ ให้เป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าช่วงต้องเสียเอง

          ข้อ ๑๒. หากผู้เช่าช่วงประสงค์จะเลิกสัญญานี้ ผู้เช่าช่วงจะต้องแจ้งล่วงหน้าให้ผู้ให้เช่าช่วง

ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย ๓ เดือนก่อนวันเลิกเช่า และเป็นหน้าที่ของผู้เช่าช่วงต้องส่งสถานที่หรือ

อาคารที่เช่าให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงในสภาพเรียบร้อยตามเดิม หากเกิดความเสียหายข้นเนื่องจากการ

กระทำของผู้เช่าช่วง ผู้เช่าช่วงจะต้องจัดการซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยโดยค่าใช้จ่ายของผู้

เช่าช่วงเองทั้งสิ้น

          ข้อ ๑๓. หากผู้เช่าช่วงประพฤติ หรือปฏิบัติ หรืองดเว้นปฏิบัติ ผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดแล้ว

ผู้ให้เช่าช่วงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่านี้ได้

           สัญญานี้ได้ ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องเป็นอย่างเดียวกัน ทั้งสองฝ่ายได้อ่าน

และเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว จึงได้ลงรายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยานเป็นสำคัญ และ

ต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ………………………………………ผู้เช่าช่วง

(............................ )

ลงชื่อ………………………………………ผู้ให้เช่าช่วง

(............................. )

ลงชื่อ………………………………………พยาน

(............................. )

ลงชื่อ………………………………………พยาน

(............................. )

ข้าพเจ้าผู้ให้เช่าทราบข้อความข้างบนนี้แล้ว ยินยอมอนุญาตให้เช่าช่วงได้

ลงชื่อ………………………………………ผู้ให้เช่า

( .................................)

ลงชื่อ………………………………………พยาน

(.................................. )

ลงชื่อ………………………………………พยาน

(................................. )

ขอเป็นผู้ใช้อำนาจปกครองบุตรผู้เยาว์แต่เพียงผู้เดียว 

ผู้ร้องมีเหตุขัดข้องเนื่องจากผู้ร้องได้ไปติดต่อสถานทูตสหรัฐอเมริกา เพื่อยื่นขออนุญาตเดินทางเข้าประเทศสหรัฐอเมริกา (ขอวีซ่า) ให้กับบุตรผู้เยาว์ แต่เจ้าหน้าที่แจ้งว่า ผู้ร้องจะต้องได้รับการแต่งตั้งจากศาล หรือ ให้ศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งแต่งตั้งให้ผู้ร้องเป็นผู้ใช้อำนาจปกครองบุตรผู้เยาว์แต่เพียงผู้เดียวเสียก่อน ผู้ร้องจึงจะสามารถพาบุตรผู้เยาว์ เดินทางออกนอกประเทศไทย และสามารถดำเนินการผ่านขั้นตอนการตรวจคนเข้าเมืองของประเทศสหรัฐอเมริกาได้ ซึ่งเจ้าหน้าที่ได้แนะนำให้ผู้ร้องมาดำเนินการยื่นคำร้องต่อศาลนี้ เพื่อให้ศาลมีคำสั่งแต่งตั้งให้ผู้ร้องเป็นผู้ใช้อำนาจปกครองแต่เพียงผู้เดียวของเด็กหญิง เอ บุตรผู้เยาว์ เสียก่อนจึงจะดำเนินการให้ได้

ยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก

การขอเป็นผู้จัดการมรดก เมื่อเจ้ามรดกตาย  ทรัพย์สมบัติของเจ้ามรดก ตกเป็นของทายาททันที และก็ยังรวมถึงหนี้สินด้วย ความรับผิดก็ตกทอดมาถึงทายาทเหมือนกัน  แต่ก็รับผิดในฐานะเป็นทายาทเท่านั้นไม่ใช้ฐานะส่วนตัว แม้ว่ากองมรดกจะตกทอดแก่ทายาทแล้วก็ตาม  ก็อาจมีปัญหาขัดข้องในการจัดสรรแบ่งปันมรดก หรือติดตามทวงถามหนี้สินที่บุคคลอื่นเป็นหนี้เจ้ามรดกอยู่ หรือจะไปโอนที่ดินเป็นของตน เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินไม่ดำเนินการให้ ลูกหนี้เจ้ามรดกไม่ยอมชำระหนี้ ธนาคารไม่ยอมให้เบิกเงินของผู้ตาย โดยต้องนำเอาคำสั่งศาลตั้งผู้นั้นเป็นผู้จัดการมรดกมาให้ดูมาแสดงเสียก่อนว่าผู้มาติดต่อนั้นศาลได้ตั้งเป็นผู้จัดการมรดกแล้วมิฉะนั้นไม่ดำเนินการให้  ดังนั้นจึงมีความจำเป็นที่ทายาทจะต้องไปดำเนินการขอให้ศาลแต่งตั้งตนเองหรือบุคคลอื่นเป็นผู้จัดการมรดก ซึ่งก็จะเสียเวลาพอสมควรกว่าจะยื่นคำร้องขอและกว่าจะไต่สวนคำร้องและศาลมีคำสั่ง