| แบบฟอร์ม สัญญานายหน้า (ซื้อขายที่ดิน)
-ปรึกษากฎหมาย ทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร.085-9604258 -ติดต่อทางอีเมล : leenont0859604258@yahoo.co.th -ปรึกษากฎหมายผ่านทางไลน์ ไอดีไลน์ (5) ID line : (1) @leenont หรือ (2) @leenont1 หรือ (3) @peesirilaw หรือ (4) peesirilaw (5) leenont
สัญญานายหน้า (ซื้อขายที่ดิน)
ทำที่…………………… วันที่ …….…เดือน…………………พ.ศ.………… สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง……………………………………อายุ…………………….ปี อยู่บ้านเลขที่…………………….ตรอก/ซอย……………………………………ถนน……….……………… ตำบล…….………..……..อำเภอ………………………….จังหวัด…………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้สัญญา“ อีกฝ่ายหนึ่ง กับ…………………………………………………อายุ…………………….ปี อยู่บ้านเลขที่…………………….ตรอก/ซอย……………………………………ถนน……….……………… ตำบล…….………..……..อำเภอ………………………….จังหวัด………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “นายหน้า“ อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญากันดังมีข้อ ความต่อไปนี้
ข้อ 1. โดยที่ผู้ให้สัญญาเป็นเจ้าของที่ดินโฉลดเลขที่…………………………………… ตั้งอยู่ตำบล……………………………อำเภอ……………………………….จังหวัด…………………… เนื้อที่ประมาณ……………………………ไร่……………………งาน……………………….ตารางวาและมีความประสงค์ที่จะขายที่ดิน แปลงดังกล่าว ข้อ 2. ผู้ให้สัญญาตกลงให้นายหน้าเป็นผู้ติดต่อในการขายที่ดินดังกล่าวเพื่อให้ผู้ให้สัญญา ได้เข้าทำสัญญากับผู้ซึ้อที่ดินตามข้อ 1 . จนเสร็จสิ้น และนายหน้าตกลงรับทำการเป็นนายหน้า ในการขายที่ดินดังกล่าว
ข้อ 3. ในกรณีที่ผู้ให้สัญญาสามารถขายที่ดินให้แก่ผู้ซื้อเนื่องมาจากผลแห่งการที่นายหน้า ได้ชี้ช่องหรือจัดการให้ โดยขายได้ในราคาไม่ต่ำกว่า……………………..บาท (…………………………………………) ผู้ให้สัญญาตกลงยินยอมจ่ายค่านายหน้าให้แก่นายหน้าในอัตรา ………เปอร์เซ็นต์ ของจำนวนเงินดัง กล่าว
ข้อ 4. ในกรณีที่นายหน้าสามารถชี้ช่องหรือจัดการให้ผู้ให้สัญญาขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้ แก่ผู้ซื้อในราคาสูงกว่าที่กำหนดไว้ในข้อ 3. ผู้ให้สัญญาตกลงให้จำนวนเงินส่วนที่เกินเป็นของ นายหน้า แต่ในกรณีนี้นายหน้าจะต้องมีภาระหน้าที่ในการเสียค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ ค่าฤชากร ค่าภาษีอากร ตลอดจน ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ซึ่งทางราชการเรียกเก็บในส่วนของจำนวนเงินที่เกินด้วยตนเองทั้งสิ้น
ข้อ 5. เมื่อผู้ให้สัญญาได้เข้าทำสัญญาซื้อขายกับผู้ซื้อโดยได้มีการจดทะเบียนซื้อขายที่ดิน กัน ณ สำนักงานที่ดินและผู้ให้สัญญาได้รับชำระเงินจากผู้ซื้อเรียบร้อยแล้ว ผู้ให้สัญญาตกลงจะ ชำระค่านายหน้าให้แก่นายหน้าทันที
ข้อ 6. สัญญานายหน้าซื้อขายที่ดินฉบับนี้ ให้ใช้บังคับได้จนถึงเพียงวันที่…………………………… เดือน………………………………พ.ศ…………………
ข้อ 7. ในกรณีที่นายหน้ายังไม่สามารถชี้ช่องหรือจัดการให้ผู้ซื้อมาทำการซื้อขายที่ดินกับผู้ ให้สัญญาได้ ผู้ให้สัญญามีสิทธิเลิกสัญญานี้ก่อนกำหนดในข้อ 6. ได้โดยผู้ให้สัญญาต้องมีหนังสือ บอกเลิกไปยังนายหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร และมีผลเป็นการบอกเลิกเมื่อนายหน้าได้รับหนังสือ บอกเลิกแล้ว
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกันทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจ ข้อความโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานโดยคู่สัญญาถือไว้ฝ่ายละฉบับ
ลงชื่อ………………………………………ผู้ให้สัญญา (................................ ) ลงชื่อ………………….……….……………นายหน้า ( .................................) ลงชื่อ……………………..………...…………พยาน (............................... ) ลงชื่อ………….....……………………………พยาน ( ..............................)
การที่นายจ้างจ่ายเงินค่ารักษาพยาบาลซึ่งเป็นเงินทดแทนแก่ลูกจ้าง กรณีที่ลูกจ้างประสบอันตรายถึงแก่ความตายอันเนื่องมาจากการทำงานให้แก่นายจ้าง กฎหมายไม่ได้ให้สิทธิแก่นายจ้างเรียกเอาเงินทดแทนที่จ่ายไปนั้นคืนจากผู้ทำละเมิดต่อลูกจ้าง ดังนั้นนายจ้างจึงไม่อาจอ้างการรับช่วงสิทธิมาฟ้องเรียกร้องค่ารักษาพยาบาลที่นายจ้างจ่ายไปคืนได้ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7630/2554) การรับช่วงสิทธิจะมีได้จึงต้องเป็นกรณีที่มีกฎหมายบัญญัติให้รับช่วงสิทธิได้ ออกเช็คไม่ลงวันที่ไม่มีความผิดทางอาญา? ถือได้ว่าเช็คดังกล่าวไม่มีวันที่ออกเช็คและวันที่ผู้ออกเช็คกระทำความผิด การที่ภริยานำเช็คมาสลักหลังและเป็นผู้ลงวันที่สั่งจ่ายเองตามที่ภริยาตกลงกับผู้รับเช็ค(ผู้ทรง)ในภายหลังก็เป็นเพียงแต่ให้เช็คมีรายการต่างๆ สมบูรณ์ตามกฎหมายเพื่อฟ้องร้องบังคับคดีกันได้ในทางแพ่งเท่านั้นไม่ทำให้ผู้ออกเช็คมีความผิดทางอาญา ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยความผิดอันเกิดจากการใช้เช็ค พ.ศ.2534 มาตรา 4 (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7152/2554)
|
